Az Állami Számvevőszék hivatalos honlapja

Közpénzügyek

Lakáscélú adókedvezményt a fiatalabbaknak

Giday András
okleveles közgazdász, kandidátus, munkatárs, Budapesti Vállalkozásfejlesztési Kutató Intézet

Megjelenés: Pénzügyi Szemle 2011/1 (p. 16-25.)


Összefoglaló: A lakástulajdonlás, -jelzáloghitelezés tekintetében Nyugat-Európában általában három modellről beszélnek, a típusokba való besorolás legfőbb szempontja, hogy a lakás kinek a tulajdonában van és mekkora a jelzálog-hitelezés szerepe. Magyarországon a lakó tulajdonos modell egyik szélsőségét jelenti a tulajdonosok által lakott lakások 90 százalék feletti arányával. Ennek a modellnek a problémája, hogy ha a lakásszerzés költségei a bérekbe nem épültek be, akkor az újonnan érkezők kiszorulhatnak. A hitelfelvétel pedig a lakókat évtizedekig megterheli. Az alacsonyabb lakásárral jellemzett településekről nehéz elköltözni. Magyarországon a problémákat az enyhítené, ha a szociális bérlakások aránya és a piaci bérlakások aránya külön-külön 5–10 százalékponttal emelkedne. A piaci bérlakásokat keresők potenciális száma eléri a népesség 8–10 százalékát. A potenciális bérbeadók egy részét az adózás és bizonytalan szabályozási környezet riasztja el. A lakhatás támogatását a 38–39 évesnél fiatalabbak számára kell koncentrálni, mivel ők a korábbi kedvezményekből nem tudtak részesülni. Körükben az átlagosnál jóval alacsonyabb a saját lakásban élők aránya, és családi támogatást lakásvásárláshoz csak a fiatalok fele kapott. A személyi adózásban adó-visszatérítést kellene adni, amelyre csak a fiatalabbak (az 1972 után születettek) lehetnének jogosultak. Limitálni kellene ennek az összegét annak függvényében, hogy hány gyerekük van, volt-e lakástulajdonuk 2010-ben, azon volt-e jelzálogteher. Az adókedvezmény (javasolt) célzott felhasználása: lakások vásárlása (építése), lakáshitelek törlesztése, lakások bérleti díja.

Kulcsszavak: lakástulajdonlás, jelzáloghitelezés, adókedvezmény

Journal of Economic Literature (JEL) kód: H24, R31, R38


 Töltse le a teljes cikket! (pdf)